zeftera.ru.

Неустойка по договору купли-продажи

При заключении договора обе стороны соглашения берут на себя ряд определенных обязательств. Это же относится и к договорам купли-продажи, на основании которого продавец получает право требовать от покупателя деньги за имущество (услуги), а у покупателя возникает обязанность по оплате за предоставленное имущество. Что можно сделать, если обязательства сторонами не выполняются в полном объеме и указанный срок, подскажет Адвокат Сухов Олег.

Закон предусматривает несколько вариантов воздействия на стороны для исполнения ими условий договора:

• Взыскание неустойки;
• Оформление залога;
• Поручительство;
• Залог;
• Задаток и т.п.

Что такое неустойка

Неустойка – это некие штрафные санкции, которыми облагается сторона, невыполняющая свои обязательства по договору неустойка по договору купли-продажи. В зависимости от меры наказания неустойки условно подразделяются на такие виды:

• Зачетная;
• Исключительная;
• Альтернативная;
• Штрафная.

Зачетная неустойка – применима, когда в договоре не указывается соотношение убытков и самой неустойки. В этом случае убытки будут взысканы с той части, которая не покрывается неустойкой.

Исключительная – регламентируется договором или законом.

Альтернативная – в этом случае в договоре заранее прописывается возможность взыскания с нарушителя неустойки или убытков.

Штрафная – в случае, когда договором предусматривается взыскание неустойки сверх причиненных убытков.
При заключении сделки на приобретение жилой недвижимости очень часто заключается предварительный договор, или договор аванса. На основании этого соглашения стороны обязуются в обязательном порядке заключить впоследствии сделку признание недействительным договора купли-продажи. Оформляется подобное соглашение в том случае, когда появляется невозможность совершения сделки в настоящий момент времени. К примеру, тогда, когда у продавца нет полного пакета документов, требуемого для оформления сделки.

Какая информация содержится в этом соглашении:

• Реквизиты сторон.
• Предмет договора – здесь нужно указать параметры продаваемой недвижимости, адрес ее нахождения, указать документы, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу и т.д.
• Условия будущего договора: стоимость недвижимости, порядок расчетов между сторонами, уплаты пошлины и т.п.
• Срок действия договора.
• Условия выплаты компенсации за невыполнение условий договора со стороны продавца или покупателя.
• Подписи сторон.

Договор составляется в двух экземплярах.

Оставить комментарий